시너지타워의 상품개발본부에서는 시너지타워 Mall 들이 장사를 잘되게 하는데 있어 큰 역할을 하고 있습니다. 광주광역시 첨단지구에 개발중인 ‘시너지타운’ 의 건물들은 광주시건축상을 휩쓸고 있구요. 나아가 더 많은 시행사, 건설사 들의 상업시설 문제를 해결해주는 컨설팅 Biz도 런칭하여 진행하고 있습니다.
최근에 합류하신 인턴분들께서는 시너지타워 상품개발본부에서 일하는 장점을 크게 아래 두 가지로 정리해서 말씀해 주기도 하셨는데요.1) 디자인과 부동산 사업을 모두 경험할 수 있는 회사2) 부동산 업계에 드물게 자유로운 조직문화가 인상적인 곳
시너지타워의 공간기획을 책임지고 있는 상품개발본부, 구성원 분들의 이야기를 들어 봤습니다.
시너지타워 상품개발본부는 공간을 기획하는 부서라고 알고 있습니다. 구체적으로 어떤 일을 하시나요?
이지선 팀장님 : 시너지타워는 ‘장사가 잘되는’ 상업시설을 만들기 위해 먼저 1) 사업지를 확보하고 2) 해당 사업지를 검토하며 3) 공간을 기획하고 4) 공간을 디자인 합니다. 저희는 이 중에서 부동산 개발 상품을 기획하고 디자인하는 부서로써 전 구성원들이 기획과 디자인에 참여합니다. 그리고 저희의 기획안이 준공의 결과로 구현되는데 필요한 모든 역할을 합니다. 예를 들어, 저희 상품개발팀에서는 시공의 전 과정에서 기획한 공간이 잘 구현되는지를 현장에서 하나하나 확인하면서 문제가 없는지 점검합니다. 또한 문제가 발생하면 함께 아이디어를 개진하면서 적극적으로 해결해 나가구요. 이러한 과정에서 시공과정에서의 기술적인 부분까지 커버하면서 완벽한 상업시설 공간을 구현하는데 최선을 다하고 있습니다.
*이지선 팀장님은 상품개발본부 산하 상품개발팀을 이끌고 있는 리더입니다. 20대에 팀장이 되신 지선 팀장님께서는 높은 자유도를 가지고 C-Level분들과 허심탄회하게 이야기할 수 있는 시너지타워의 문화가 성과의 바탕이 된다고 이야기 합니다.
팀장님이 생각하실 때, 시너지타워의 공간기획은 어떤 부분이 다른 시행사, 설계사무소 등과 다를까요?
이지선 팀장님 : 일반적인 부동산 디벨로퍼의 경우, 공간을 기획하고 디자인하는 것은 건축설계사무소에 외주로 맡기는 것이 대부분 인데요. 저희 시너지타워는 이러한 공간기획과 디자인을 내재화하여 진행하고 있습니다.
이러한 구조는 디벨로퍼 비즈니스 중 사업지 확보 및 검토부터 분양, 입점, 운영 부문까지 유기적으로 커뮤니케이션하는데 유리한 것 같아요. 시너지타워는 상업시설에 강점이 있는 회사이므로 공간기획 부문과 분양, 입점 그리고 운영 쪽과의 커뮤니케이션은 좋은 시너지를 낼 수 있는 요소라고 생각합니다. 이러한 과정을 토대로 회사 구성원들 모두가 ‘장사가 잘되는’ 상업시설을 목표로 하고 실현하기 위해 총력을 다하기 때문에 소위 ‘아름다우면서 실용적인’ 공간을 만들어 낼 수 있는 것 같습니다.
말씀하신 ‘아름다우면서 실용적인’ 공간을 구현하는 것은 정말 의미 있는 일인 것 같습니다. 혹시 일반적인 시행과 별개로 하시는 공간기획 프로젝트들도 있다고 들었는데 어떤 것들이 있으신가요?
신미소 대리님: 광주광역시 충장로 와이즈파크 처럼 기존 상가건물을 매입하여 새롭게 기획 및 디자인하는 일도 하구요. 또한 최근에는 큰 규모의 시행사, 건설사들과 컨설팅 및 용역계약을 체결하여 해당 상업시설에 대한 공간기획을 진행하고 있습니다. 공간의 컨셉을 확립하고 디자인하며 실질적 구현까지 모두 관여하는 프로젝트로 부동산 업계 많은 수의 시행사, 건설사들의 러브콜을 받고 있구요. 제가 PD(Project Designer)로서 컨설팅 했던 인천의 한 상업시설은 조만간 저희의 기획안으로 준공될 예정입니다.
*신미소 대리님은 상품개발팀 Junior로서 22년에 시너지타워에 합류하신 뒤 최근 PD로 인천의 한 건설사 상업시설 컨설팅 업무를 주도하셨는데요. 성공적인 프로젝트의 결과를 예상하여 그동안 고생했던 것들 것 하나하나 결과로 나타나고 있어 뿌듯하다고 하십니다.
규모가 있는 컨설팅 프로젝트를 직접 진두지휘 하셨다는 내용이 인상적인데요. 이번 프로젝트의 PD 역할을 하시면서 어떠셨나요?
신미소 대리님: 네, 무엇보다 이번 컨설팅 프로젝트에서 개인적으로 정말 빠르게 성장할 수 있었다고 생각해요. 이번 프로젝트를 위해 최고 수준의 실력을 갖추신 인턴 두 분도 함께 해 주셨는데요. (인턴 채용 경쟁률이 15대 1에 달할 정도 였다네요.) 두 분께서 정말 큰 힘이 되어 주셨습니다. 그리고 무엇보다 시너지타워만의 ‘자율과 책임’ 조직문화에서 가능한 극도의 솔직함이 문제를 해결하는데 큰 도움이 되었다고 생각합니다. 인턴 분들과 동료분들, 그리고 본부장 님까지 함께 허심탄회하게 이야기하면서 하나하나 문제를 해결해 나가는 과정이 성과로 나타나면서 정말 괜찮은 커리어를 쌓은 것 같아 홀가분한 기분이 듭니다.
큰 프로젝트를 맡아 할 경우, 실패할 경우의 리스크도 있을 것 같은데요. 시너지타워에서 실패를 다루는 문화는 어떠한가요?
신미소 대리님: 시너지타워에서 프로젝트를 실패했을 경우, 개인보다는 팀의 관점에서 개선 해야할 사항을 살펴보게 됩니다. 먼저 4대 가치를 잘 준수하여 업무를 진행했는지 살펴보는데요. 목표인 '의존기준'을 바탕으로 사고, 태도, 소통 부문에서 원칙을 잘 준수했는지 확인하는 작업을 하구요. 이러한 과정에서 놓친 부분이 있을 경우, 함께하는 자리에서 각각의 팀원이 개선해야 할 부분은 분명하게 명시하게 됩니다. 그리고 다음 프로젝트 때 이러한 사항을 더 유의하여 업무를 진행하는 것 같구요. 이러한 방법으로 개인과 팀이 더 빠르게 성장할 수 있는 것 같습니다.
시너지타워 상품개발본부에 걸맞는 사람에 대해 궁금합니다. 상품개발본부의 구성원 분들께서 생각하시는 인재상에 대해 말씀 부탁드립니다.
백남혁 차장님: 시너지타워에 입사 전, 건축설계 부문에서 커리어를 쌓고 있었는데요. 큰 돈이 움직이는 부동산 업계에 관심이 있어 합류하게 되었습니다. 무엇보다 시행을 제대로 하는 회사에서 경험해 보고 싶었구요. 많은 시행사들이 토지를 매입하고 건물을 세우고 분양을 진행 한 후 서둘러 철수하는 모습을 봤었는데 시너지타워는 시행의 전과정에 관여하여 업무를 진행하기 때문에 공간을 기획하면서 배울 수 있는 부분이 많을 것 같다고 판단했습니다. 역시 입사 후 정말 많이 배우고 있는 상황이구요. (웃음)
시너지타워 상품개발본부에 어울리시는 분은 1) 배우려는 의지가 강하신 분, 그리고 2) 본인 주도로 프로젝트를 해보고 싶으신 분이라고 생각합니다. 실제 실력을 바탕으로 추후 개인사업 까지 생각하시는 분이라면 적합하실 것 같습니다. 저도 전문가로 성장하여 저만의 사업을 하겠다는 꿈을 가지고 하나하나 실력을 쌓아가고 있는 것 같습니다.
*백남혁 차장님은 22년에 합류하셨는데요. 건설, 부동산 관련 최고 수준의 자격증들을 섭렵하신 이력이 있으십니다. 레거시적으로 진행되고 있는 부동산 디벨로퍼 프로젝트들의 문제를 인식하여 시너지타워에 합류하셨다고 하는데요. 궁극적으로 ‘아름다우면서 실용적인’ 시행을 하는 전문가로 성장하고 싶다고 하십니다.
조권영 과장님: 저는 ‘집요’ 하신 분들이 시너지타워에 적합하실 것으로 판단합니다. 한 가지 일에 완전하게 몰입할 수 있고 또한 어찌 되었든 일을 완벽하게 끝낼 수 있는 분이시면 좋을 것 같구요. 이에 더하여 다양한 아이디어를 제시하고 건강한 커뮤니케이션으로 스스로 이를 실행하여 결과까지 만드시는 분이면 더욱 좋을 것 같습니다.
시너지타워에서 시행한 건물 중 ‘Wonderfall’ 이란 상업시설이 있는데요. 무려 건물 상단에서 폭포수가 일년내내 떨어질 수 있도록 설계되었습니다. 물론 국내 최초구요. 상품개발본부 구성원들이 문제에 집요하게 천착하는 것이 없었다면 절대 기획될 수 없었던 사례 인 것 같습니다. 이러한 ‘말도 안되는’ 프로젝트도 ‘말이 되게’ 할 수 있는 분이라면 언제든지 환영 입니다.
*조권영 과장님은 주거와 숙박시설 분야에서 설계업무로 커리어를 쌓으시다가 21년에 합류하셨는데요. 광주 첨단지구 현장에서 상품개발본부가 기획한 공간이 잘 구현되고 있는지를 매일 점검하며 필요한 부분에 있어서는 바로바로 대응하고 계십니다. 세부적으로는 공간 기획과 더불어 시공일정관리, 혁신적 시공방안 및 디테일 연구, 그리고 관리 업무를 맡고 계시죠.
시너지타워 상품개발본부의 앞으로의 계획과 비전에 대해 궁금한데요. 한 말씀 부탁드려도 될까요?
정재원 이사님: 단기적으로는 계속해서 우리에게 주어진 시행 건과 컨설팅 프로젝트들을 성공적으로 완수 하는게 목표 입니다. 이에 더하여 상품개발본부 구성원들이 토지 매입 시 사업성 검토부터 시작하여 금융 등 시행의 모든 단계를 경험할 수 있도록 하고 싶습니다. 구성원들이 시행의 A to Z를 경험해 보고 문제를 해결하는 커리어를 쌓도록 하여 모두 부동산개발사업의 스페셜리스트로 거듭날 수 있도록 돕고 싶습니다.
중장기적으로는 시너지타워만의 차별화된 공간기획 자체가 브랜딩 될 수 있도록, 다시 이야기한다면, ‘시너지스럽다’ 라는 표현 자체가 공간기획 부문에서 하나의 고유명사가 될 수 있도록 더 굵직한 프로젝트를 성공시키면서 명성을 쌓아가고 싶습니다. 그리하여 부동산 시행업계에서 시너지타워처럼 개발하는 것이 새로운 스탠다드로 자리잡을 수 있도록 하고 싶구요. 더 많은 공간을 시너지타워처럼 시행한다면, 더 많은 사람들에게 혜택이 돌아갈 것으로 생각하거든요. 또한 저희는 시너지타워가 부동산 시행 분야에서 전문가로 성장하시려는 분이라면 꼭 거쳐야 하는 ‘부동산 디벨로퍼 사관학교’ 같은 곳이 될 수 있도록 인재양성에 최선의 노력을 다하려고 합니다. 부동산 개발 전문가가 꿈이신 분이라면, 한 번 저희 회사를 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
*정재원 이사님은 건축사사무소에서 10년 이상 근무하여 건축설계의 실무를 익히신 베테랑 이십니다. 19년부터 시너지타워에 합류하여 모든 시너지타워 건물들의 공간기획을 총괄하고 계십니다.
